各位兄弟们大家好,今天来跟大家讲一下武汉公积金贷款怎样才能贷到70万以上「武汉公积金有多少才能贷款70万」,让我们一起来看看吧。
目前武汉公积金贷款,首套房额度最高70万,二套房最高50万,相比于商业贷款5.6%~5.8%的年利率,公积金3.25%的年利率可以说是真香!贷满70万30年的情况下每个月都可以省下近1000的月供,那么怎样才能贷满70万呢?
公积金贷款的额度,和账户余额,月缴存额及缴存时间有关,下面给大家介绍两个计算公式!
1.实际还款能力
贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)x35%x12个月x贷款年限。
2.住房公积金缴存状况
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算,且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为:
贷款额度=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)x20倍x借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表:
额度按照以上两个公式取低值作为参考,同时不超过贷款最高比例和额度,需要注意的是,您的最终可贷额度还会根据您的房屋情况,工资流水,个人征信等因素来综合审核,不能单单从上面两个额度计算公式来确定贷款额度哦,最终的贷款额度以贷款审批结果为准。
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