各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下贷款买房还需要交什么钱「贷款买房还是全款买房合适」，让我们一起来看看吧。
买房的事情我的妹妹妹夫考虑不是一天两天了，终于他们经过日积月累的积攒与储蓄，攒够了一套买首付的钱，于是赶紧找个时间去当地找售楼处买房去了了解，结果人家说了一句话：对不起，您的钱还不够买一套房子...
这到底是个什么样的情况呢？
原来我妹妹只是攒够了一套房子的首付，但是房子过户等一系列手续也都是需要费用的，那么为了以后咱们大家伙儿不在买房时不遇到这样的麻烦，今天咱们就来说下买房除首付外还究竟都需要什么费用。
在众多的购房当中，大体上会涉及两类，一类是买房都会涉及的费用，另一类是贷款购房时所涉及的相关费用。接下来咱们一一细说。
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一、买房都会涉及到的费用
我们都知道买房子必须严格按照流程来办理，因此咱们将其分为两个阶段为大家介绍。
第一个阶段：
当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同，我们用一句话理解就是——条件越好收取的费用也就是越高，这里面的门道儿我相信你懂得~
第二阶段：
等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。
那么这两个阶段到底都有缴纳多少钱呢？我们以北京南五环的一套80平米的住房为例。
开发商所列的费用如下：
1、物业管理费1.78元/平方米；
2、装修管理费3.5元/平方米；
3、供暖费30元/平米；
4、公共区域电费50元/年；
5、垃圾清运费30元/年；
6、公共维修基金200元/平；
7、产权代办费800元/套；
8、产权登记费80元/套
大致算一下购房者需缴纳上述费用约2万元。
当然，有些朋友或许认为才2W元并不算多，但是对于有些人真的是倾尽所有，如果提前不能规划好真的是会影响到自己是否能顺利入住新房，所以对于购房者说这笔费用还是要考虑到的。
二、贷款购房时所涉及的相关费用
贷款买房一般会涉及到的费用如下：评估费、律师费、保险费、抵押登记费。
2.1 评估费
评估费一般只涉及到二手房屋，在房屋交易时评估费一般由购房者承担，另外其在申请商业贷款的过程中，银行一般会要求购房人提供评估报告以作为放款额度的参考，那么收费标准又是怎么样的呢？
发改委规定房产评估费标准为千分之三到千分之五，因为市场竞争关系其实际利率可能远低于此，上海评估费是按照评估价格的千分之一收取，北京市500万以下普通住房，评估费是600元。
2.2 律师费
这一部分的费用是具有可选择性的，目前房贷律师费实行的是谁委托谁付费的原则，简单解释就是银行委托律师就有银行付费，贷款人委托律师就有贷款人付费。
据调查显示，花钱请律师帮助买房的实在是不到十分之一，如果各位小伙伴对房产开放商不了解，房屋又不属于热销楼盘，为减少购房风险最好还是不要省掉这笔钱。
律师的收费标准又是怎么样呢？一般是协商解决的。收费标准一般是房屋总价的千分之二到千分之三（房价越高，比例越低，但最低不少于1000元）。譬如购买一套50万的住房，律师费约为1000元到1500元。
2.3 保险费
什么是保险费呢？就是在贷款买房时的所购置的房贷险所缴纳的费用。对于房贷险，银行不会强制投保，购房者也大都认为能省则省，没必要为房子买保险，事实上真的是这样吗?这就需要了解一下我们的房贷险都有哪些保险责任了。
房贷险分为两部分，一部分当被保险房屋受到自然灾害或意外事故发生损毁，则有保险公司代为赔偿，另一部分是购房者因意外伤害事故失去经济来源而无力还贷则有保险公司代为赔偿。
收费标准又是怎么样呢？房贷险的收费标准为房贷总额X千分之五X年限，譬如贷款70W，期限为20年，需缴纳房贷险 的费用为70WX0.5‰X20=7000元。因此在实际操作中，房贷未一两百万元房贷来说保费也只有几千元，对购房者来说不买房贷险能省下的钱并不是很多，万一遇到意外事故，没有保险保障往往都会使家人背上沉重的负担甚至影响到房屋的归属权。
2.4 抵押登记费
抵押登记费是说贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用（一般为80元），这笔钱一般有客户垫付之后是会返还的。
由此可见，在不考虑房子装修费用的情况下，贷款买房相比于全款买房要多准备一到两万元。购房者在做购房规划时，一定要清楚了解其中的费用及标准，这样才能更好的把握开支争取到一定的经济利益，当然如果你不懂的规划的话可以找理财师帮你规划呦~
好，今天的小课堂就到这里了，我们简单再来梳理一下：
1、签订完买卖合同之后，我们还需要缴纳物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费等费用；
2、办理产权登记时，需缴纳公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等费用；
3、贷款买房涉及到的费用有评估费、律师费、抵押登记费；
4、贷款购买二手房才会涉及到评估费；
5、律师费和保险费用是非强制性费用。
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