各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下银行房贷政策调整「地方银行房贷好批吗」，让我们一起来看看吧。
自从美联储降息后，大家都以为中国会跟随美国的脚步，放水刺激经济。可等来的不是各种利好，而且各种监管。
最近各大金融机构都在相关监管之下进行严查，同时严格控制流向房地产的资金。
尤其是银行在房地产业务方面的四大领域！涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。
根据银行工作人员说，在这次严查下，不仅对买房贷款，个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都有明显收紧迹象。钱越来越难审批下来了。
而对房企来说，《通知》无疑是夏日里的又一股寒风：融资通道收紧，融资成本上升，借钱更难了。并且部分中小银行已暂停与部分激进拿地的房企的合作。
个人贷款审批变慢变难。据深圳信用贷人士小王的讲述，自从8月份起来，个人信用贷审批速度变得很慢。之前批款最快的差不多半个月就能下来，但现在不行了。
他认为贷款审批速度变慢主要是因为国家收紧房地产融资。因为大家都清楚，这些信用贷的资金更多会流向房地产，那这就和房企融资一个道理了。
要知道，大概在8月初发过内部文件，已经有银行受到处罚，其中有几家银行是因贷款违规挪为购房用途而受罚的。
所以现在房企融资贷款审核越来越严，通道收紧。据浙江地区一家信用贷业务较大的城商行个贷经理表示，如果是用来买房的就别想了，这个途径走不通，后期会查资金流向的，查得很严格。如果硬要做的话，就只能选择其他一些商行，做利息比较高的个贷。
目前监管部门对于房地产涨价过快热点区域是重点关注。比如南京、江苏等城市。据江苏地区一位银行业人士表示，最近个贷额度已经明显收紧，针对信用贷的流向亦监管严格，“近期就查出来有信用贷流向了房地产，结果银行处罚了贷款经理，并且要求申请人立即还上贷款。”
究其原因，为何这么严格？主要就是去年年底到今年上半年贷款放得太多了。
利率上涨，购房者表示很受伤目前不仅是买房按揭贷款收紧，更为严重的是有些热点城市的房贷利率呈现上浮迹象。尤其是南京、杭州、苏州这些城市，首套直接上浮10％-20%。
而且各大城市的房贷放款速度也变得很慢，以前证件齐全差不多1个星期就能放款，现在要等到1个月左右。
究其原因就是以前放得太快了，很多二手房交易当中，资金到了上家的财务账面上之后，他们会利用这个时间继续炒房。上半年房价炒得太热，所以现在监管部门要求对放款额度和节奏进行控制。
近年来，个人房贷规模经历了爆发式增长。央行公布的统计数据显示，2004年四季度-2014 年四季度的10年间，个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元，其间新增房贷余额约9.9万亿；2015年-2017年四季度，短短3年时间，贷款余额迅速攀升至21.9万亿元，其间新增贷款余额约10.4万亿。对比之下，本轮仅用了30%的时间却增加了105%的贷款。
随着个人住房贷款余额的快速增长，居民部门杠杆率也迅速攀升。
所以国家为了应对未来经济的不确定性，这次对金融进行严厉的调控也无可厚非。
但对此，很多购房者提出不同的意见，认为国家这次针对房企的调控行为，反而对他们影响更大。房企有多种融资通道，而我们购房者买房只有一条通道，就是个人贷款。这次利率的上调和个贷收紧，只会增加他们的买房成本！表示很受伤。
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