各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下不动产权证迟迟办不下来「房子办不到不动产权怎么办」，让我们一起来看看吧。
来源：昆报头条
昆明信息港讯（昆明日报 记者陈辉）买了房,不动产权证迟迟下不来?开发商拖延,可以自己申请办理吗?
上周,《昆明日报》报道了住房贷款“商转公”的话题后,不少市民反映了这样的难题。
记者发现,无法办理不动产证、代办证件一拖再拖,成为了近些年行业投诉的焦点,办证难症结何在?如何规避风险?申请办理中有哪些需要注意的问题?答案来了,细看。
闹心
没有不动产权证 孩子入学房屋交易都受影响
在人民网地方领导留言板上,无法办理不动产证是市民反映问题的焦点。
“当时开发商承诺可以办理产权证,购房时我们也都交了契税和维修基金等款项,但交房至今都已经6年了,产权证一直都没办下来,小孩的户口和上学问题也一直没有着落。”市民王女士在1月5日的人民网地方领导留言板上求助。
“2015年,我在昆明一小区购买了住房,交房3年了,开发商都一直都没办下房产证,而我们小区一期的业主5年多都没有产权证。去年我因工作变动想卖掉房子,也因为没有不动产权证,一直无法交易。”市民袁先生反映了他的遭遇。
“最大的问题就是小孩上学和落户。”家住南市区的蔡先生说,由于所购住房一直没产权证,孩子的学籍无法从州市转上来,“当时买房就是为了小孩上学,现在只能上民办学校,每年学费都要多出一两万元。”他说。
就算是办理环节,也有部分市民同样遭遇难题。
“去年购房后,我们所有业主集中委托开发商办理产权证,开发商却一拖再拖,到现在也没办下来。”新螺蛳片区某小区业主赵先生向记者抱怨,中间开发商还找他们补充收了两次钱,但不动产证一直都没有音讯。
探因
证办不下来 多半是这些方面出了问题
“近些年,新建商品住宅交房后办理不下产权证不是个例。”行业资深人士顾刚直言,由于市场原因,前些年不少开发商出现过资金断裂、证件抵押贷款等情况,导致部分房源无法取得产权证,尤其是在2016年昆明全面启动不动产统一登记后,集中换证需求,也让这种矛盾更突出。
“目前昆明市新建商品住房不动产产权证办理,多数都是委托开发商代办,一般来说,正常的代办周期大概是交房后90天。”一处房地产项目销售负责人介绍,由于集中代办需要收集各家业主的材料和委托收取的费用,因此也需要一定周期,“长时间办理不下来,更多还是开发商手续方面出了问题。”
在市不动产登记中心官网上,对于国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记一项所需材料,除了提供不动产权属证书和建设项目立项批准文件、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等“五证”外,还需要提交建设工程竣工验收文件、规划验收核查意见和相关税费缴纳凭证等证明。
“之前行业出现的产权证办理纠纷,很大一部分就是验收证明和税费缴纳凭证的缺失。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。
监管
政府敦促 出台系列保障措施
为了敦促开发商合法合规为业主办理产权证,近些年昆明市也出台了一系列保障措施。
2017年,昆明市下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》,明确规定,除非业主委托,开发商不得私自收取维修资金和契税;
2018年7月1日起,昆明市明确不动产登记办结时限统一为5个工作日;
2018年底,昆明市不动产登记中心发布《关于对已具备申报首次登记条件项目的通告》,督促开发企业尽快为已购房的群众申请办理不动产登记;
2018年10月,昆明市下发《关于处理不动产登记有关问题的通知》,其中,针对部分历史遗留的划拨土地等问题,通知明确,以划拨方式取得国有土地使用权的开发建设项目,房屋已办理房屋所有权证登记到业主名下的,若房屋所有权人申请办理不动产抵押登记和变更登记的予以受理,土地用途按照原规划批准用途确定,土地使用权类型保留“划拨土地”性质。
自救
遇到拖延 业主可自行申请办理
去年10月昆明市发布的《关于处理不动产登记有关问题的通知》还明确:房地产开发企业开发建设的商品房项目,房屋所有权人可委托原开发建设单位统一向不动产登记机构申请办理不动产登记。原房地产开发企业已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的,可以由房屋所有权人或业主委员会申请办理不动产登记。
其中,若原开发建设单位不接受委托或接受委托后90日内未向不动产登记机构提出申请办理不动产登记的,房屋所有权人或业主委员会可自行申请办理,在自行申请办理过程中,开发企业有义务配合房屋所有权人或业主委员会完成有关登记手续。
对于开发商代办过程中可能出现的风险,云南滇缅律师事务所律师伍开国建议,政府主管部门应当加强对开发商的监管,对土地使用权被抵押、查封以及不符合办理预售许可证其他条件的开发项目,坚决不予办理房产预售许可证。同时,对没有取得预售许可证,但擅自卖房或者变相卖房的开发商加以严惩,对情节恶劣、造成后果严重,涉嫌构成诈骗罪的开发商,应依法予以严厉打击。
利好
精简流程 昆明多地实现不动产登记一窗受理
日前,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,明确精简流程、压缩办理时限,推行“互联网 不动产登记”。
去年10月31日,昆明市不动产登记中心盘龙登记处率先在全市实行不动产交易税收登记“一窗受理、集成服务”,每个受理件从收取资料到全部办结平均时长为15分钟,大大提高了办结效率。“工作实践中,我们还尝试搭建联办平台,实行联审联办平台共享,基本实现了住建、税局、信息中心即时办结,特殊件不超过一个工作日办结的时限要求。”盘龙登记处的工作人员介绍,之前群众办理不动产登记通常需要跑4个部门,往返8次才能完成办结,实行“一窗受理、集成服务”后,只需要进一扇门、跑一次即可办结,真正做到了便民利民。
去年12月,呈贡登记处也实现了二手房交易、纳税和不动产登记“一窗受理、集成服务”,采取窗口一次收取、一次录入,受理后的材料由不动产登记中心通过联办系统分发给税务及交易备案部门,提高了交易登记的效率。
2018年12月26日起,昆明市在主城五区(含经开区、高新区和度假区)全面开展预告登记业务。
2019年3月,市不动产登记中心再度发文,申请办理不动产抵押登记时所需申请材料按照相关规定提交外,对办理抵押登记所需的主债权合同、抵押合同是否公证,不动产登记机构均不再作强制要求。“不动产登记精简流程、联审联办提高效率,也是当前全面深化‘放管服’、简政放权的一个要求和目标。”业内人士表示。
提醒
首次办理不动产登记 带齐这些材料
按照《不动产登记操作规范(试行)》的规定,申请新建商品房首次登记,流程这样走
到住建(房产)管理部门办理楼盘表确认
住建(房产)管理部门将相关交易信息推送给不动产登记部门后,由不动产登记部门办理不动产登记
由房地产开发商持以下材料到昆明市不动产登记中心办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
首次办理不动产登记需准备材料
(1)不动产登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)不动产权属证书或是土地权属来源材料;
(4)建设工程符合规划的材料(即“五证”);
(5)房屋已竣工的材料;
(6)房地产调查或者测绘报告;
(7)建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;
(8)相关税费缴纳凭证;
(9)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。