各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下怎样提高银行房屋按揭贷款通过率!「银行贷款怎么说通过率高」，让我们一起来看看吧。
我的坐标为南宁。从事二手房相关售后工作5年，办理过各种各样的疑难杂症。不管在哪一个城市买一手房还是二手房，除非能一次性全款买房，都会遇到办理银行按揭贷款，相信各位购房者都在办理贷款前，或多或少都会担心自己的房贷能不能申请通过，这也是买房最重要的一环。接下来就从这么几个方面谈谈我的经验，希望对大家有帮助，不同城市的银行政策都会不同，不过都是大同小异的。
1.征信
这是办理贷款最关键的东西，能不能在银行办理按揭贷款，征信就是一块敲门砖，征信不合格连申请的资格都没有。在买房前最好自己去人民银行打一份征信出来看看，在南宁的银行基本都会要求不能“连三累六”，意思就是征信里不能出现连续一次3个月逾期或者6次逾期，下面会有征信报告的样本，大家可以看看，一条账户信息对应一张信用卡五年内使用情况或者一笔贷款五年内还款情况，在年月的小框里面出现1，就是代表逾期30天内，2就是60天内，3就是90天内，最高是7，就是逾期180天以上，N代表按时还款。现在征信报告会详细记录5年内的还款情况，而且可以看到借款金额，每月还款金额等等信息，可以说有经验的人看一个人的征信报告，就可以看出这个人的经济能力和经济情况是怎样的。这里重点说说去银行申请贷款出了征信好还要注意什么，划重点就是网贷和信用卡，现在银行对这两个都是有比较高的要求，比如看你的网贷数量和金额多不多，如果一个人征信上有十几条未结清的网贷，信用卡总额度有20万，但是每个月都刷得干干净净，就会认定这个人负债很高，还款能力不足，按揭贷款就会很难通过，所以最好不要去借网贷，信用卡最好有两张用用就行了，不要刷得太多，保持良好的还款习惯，这样还会让银行审批看到你以往的信用情况，对通过率也会有一定帮助。还有平时我们所说的黑户和白户也说明一下，黑户就顾名思义就是征信逾期严重，这种是通不过银行贷款的了，白户就是以往没有任何贷款和信用卡，可能很多人会觉得白户不就是银行认为的优质客户吗？其实是不一定的，虽然你没有负债，但是作为银行的审批是对你以后信用评分没有任何参照物的，它不了解你这个人信用情况是好还是不好的，你的还款意愿是强还是弱的。在这里还是啰嗦一次，大家一定要保持良好信用记录，合理消费，按时还款，这才是最好看的征信报告。
2 收入证明和流水
办理银行按揭贷款除了征信以外，另一个重要的方面就是收入和流水了。银行看你的还款能力是按照你的收入能不能覆盖你的月供金额，如果你还有其他负债，也必要一起能覆盖，简单来说，没有其他任何负债的情况下，你的收入需是你月供金额的2.2倍。这个很好理解，一个人每个月还了月供，还要生活对吧，必须要剩下生活费才能保证以后每月按时还款，不然吃不起饭了，哪会按时去还款。比如你申请的贷款金额是80万，30年等额本息，每个月就要4200元左右，那你收入就要求达到1万元这样，为了向银行证明你的收入能力，就要提供你的收入证明和流水。收入证明一般是单位财务提供，上面会写上每月你的工资收入情况，这个一般会比较好准备，有很多单位都会把收入金额空白出来，让你自己填写，但是不是你填写多少，银行就认同多少，如果一个普通公司的普通职员写5万一个月工资，这就很难认同了吧，我也遇到很多客户就是这样理直气壮的和银行客户经理争辩，银行客户经理让他提供银行流水来证明，看看每个月打卡工资流水是不是这么多，绝大部分的客户马上不敢说话了，有些还会说我都是发现金的，现在这个年代出了特定职业行业，还有多少是用现金结算的，很多农民工都是打到银行卡了，再说不管真假，银行审核不认，都是没用的，所以你提供流水这时就非常重要的了，直接反映你的收入情况。流水我会在下面图中仔细分类说明，这里我简单说一下，首先是工资打卡流水，这个是最有说服力的，每个月在流水中明确提现你的收入情况，不是说转进你卡的随便一笔都是你的工资，它会在流水摘要中写上工资字样。第二，有些有些人每个月流水看起来很大，但是都是无效流水，银行就是认定这笔不算作收入，比如当进当出的流水，今天上午转进20万，下午马上写20万又转出去了，这就是无效流水，连一夜都没有留，在这里有个小技巧，在你有打算买房的时候，你可以让你朋友每个月固定时间给你转一笔钱进去，你放在里面几天，然后慢慢再分几笔转出去，这样6个月以上（因为申请按揭贷款一般是提供你近期6个月的流水），到时申请银行按揭的时候，可以说是兼职或者和朋友合伙的分红，这些银行一般会认同这也算你的收入。
3 首付款
买房申请按揭贷款，你都要先准备好自己的首付款部分，因为银行不会借给你买房所有的钱，都会有一定比例，每个城市可能会有不一样的比例，就拿南宁来说，最高能贷款80%，自己最低要付20%的房款，一套房成交价100万，你就要自己付20万，剩下的80万银行贷款。为什么要注意首付款呢，这里有一点需要留意，现在银行房贷收紧，可能就会查你的首付款来源，比如你首付款20万都是借来的，银行怎么敢房款给你，首付款都靠借来的，放贷以后每个月的月供你还怎么还得上。首付款最好提前存在自己卡里，哪怕要借钱给首付款，最好不要由朋友转给你，而是先转给你父母，再由父母转给你，因为买房父母出钱也是合情合理的。
以上就是我办理银行按揭贷款遇到的主要问题，还有一些细节方面可能没有全部写上，希望大家理解，如果有不懂的地方，可以在评论区提问，我会一一回复，也希望大家能高抬贵手加个关注。
买房是人生中的大事，很多细节需要注意，毕竟能全款买房的人还是少数，需要向银行按揭贷款的还是占绝大多数，希望这篇文章能帮助到你们。