各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下二手房直接交易「二手房交易细节」，让我们一起来看看吧。
房产交易，基本是大多数人这一生，最大的额的一个交易物品。
二手房中介机构，也随之应运而生，收取交易额一定比例的佣金，来保障交易的安全。
二手房中介机构，发展至今，品牌遍地开花，怎么选择靠谱的中介机构，是很多购房者比较矛盾的地方。
目前市场上，可以说是贝壳一家独大，好处就是交易安全有保障，贝壳目前有理房通资金存管，所给到原业主的每一笔钱，都要经过理房通，达到每笔资金的条件，才能解冻，放款给原业主。比方说，常见的，就是定金，首付款，原业主有抵押，需要用买方的钱解抵押的，首付款一般就是分两次支付。
定金的解冻条件，就是合同签约之后，原业主房屋无查封，无限制转让，且无异议的情况，就会解冻给原业主。
首付款的解冻条件，是三方在房管局完成过户手续，房管局出具不动产过户收件单后，解冻给业主。
给业主解抵押的首付款，贝壳推荐走担保支付，需要支付一定的费用，一般几千块钱，这笔钱贝壳来做担保，如原业主收到资金后，没有进行解抵押，导致房屋无法正常完成过户手续，这笔钱，贝壳来赔付，不用买方找原业主纠缠。
以上是贝壳平台显而易见的好处
下面来解读一下，贝壳既然好处这么明显，为什么没有完全占领市场。
好多本土中介公司，有自己的生存模式
佣金低，一般是交易额1-1.5的佣金，而贝壳是2-2.5，一个点的差距，现在一线城市，普遍一套房屋的交易金额在200W以上了，差距就是2W，很多人两三个月的薪水了。
操作空间大，在贝壳平台交易，贷款金额最高不会超过成交价7成（首套房计算比例）是最高，一般情况下，是贷不到成交价7成的。而小公司可以把成交价做高，从而增加贷款金额，减少首付金额。
避税，小公司一般都会推荐客户避税，通过阴阳合同，把税额减少，变相给客户省钱，当然了，自己肯定也要赚钱。
本文只单纯分析平台优劣势！！！