各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下卖二手房怎么收房款的「买二手房如何保证收到房款」，让我们一起来看看吧。
一、定金：在一般买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定，这里需要注意的是时间必须明确、具体。另外，定金数额由双方协商约定，一般不超过房屋总价的20%；
二、首付款：如果购房者采用贷款方式，则需要选支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商与预定支付，一般采取第三方资金的形式，也有少数自行支付；
三、贷款部分：在过户完成，新房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家；
四、保证金：一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续，双方没有异议之后由买方支付，也可以通过第三方或自行转账的方式支付。