各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下买房贷款下不来找担保公司费用高么「一定要在开发商指定的银行贷款吗」，让我们一起来看看吧。
#商业银行##贷款“利息”#
很多人买房都办理银行按揭贷款，毕竟动辄上百万甚至上千万的买房款，大多数人都是无法全款支付的。在按揭过程中会遇到各种各样的问题，有的会影响到自己的顺利买房。
朋友说，自己购买住房，开发商说办不了银行按揭贷款，如果需要贷款只能到他自己开的担保公司办理贷款 。但朋友说，在担保公司办理的贷款利率要明显高于银行按揭贷款，这样做法合理吗？
出现购买住房不能在银行办理按揭贷款的情况，而要在开发商自己的或者有关系的担保公司办理贷款，贷款利率高于银行按揭贷款利率是正常的，但是更重要的是，为什么办不了银行按揭贷款的原因才是根本。
首先，要看看是不是自己的原因无法获得银行的按揭贷款，如果是这样的话，你只能接受比较高的贷款利率，或者寻找其他的融资方式
经常遇到一些无法办理银行住房按揭贷款的情况，是买房人由于个人的征信和收入原因无法办理，有的人是由于现在有不良贷款，或者历史上有过不良贷款而仍然没有消除；也有的人信用卡透支逾期导致自己有征信问题。这种情况会因此在办理银行按揭贷款时遇到障碍。
还有的是由于多次或者有几次网络借贷记录，或者正在有网贷，造成银行在审批住房按揭贷款时拒绝贷款。
还有的人是个人收入证明的金额比较低，无法完全覆盖银行住房按揭贷款对还款的需求，所以，也容易被银行审批时拒绝。
如果由于个人原因导致无法办理银行按揭贷款，那么，基本上是正常的，你只能接受多付利息的现实。当然，你也可以自己想办法筹措资金买房。
其次，如果不是自己的原因，那就要考虑是不是开发商想通过贷款的方式赚取更多的利益
有的开发商总是希望将所有的钱都赚到自己手里，因此，除了卖房赚钱之外，还希望将贷款利息、中介服务、物业管理甚至装修、装饰等利润一样都不能少。见的最多的就是物业管理和按揭贷款。
有的房地产公司有自己的小额贷款公司、担保公司，就是希望通过捆绑住房销售赚取更高的贷款利息，因此，在卖房时不愿意购房者去银行办理按揭贷款，而是强制买房的人到自己的小额贷款公司和担保公司办理高息贷款。
如果是这种情况，你可以拒绝到开发商的小额贷款公司和担保公司贷款购房，也当然可以提出与其他银行住房按揭贷款一样的利率 。
其三，如果不是自己的原因，那么，你需要关注的是你购买的住房是不是有什么瑕疵？
实际上，前面的问题并不是最重要的，因为毕竟你只是仅仅一点点利息损失，但如果不是上面的原因，那么就危险了。这种情况就是，你购买的住房根本无法在任何银行办理住房按揭贷款，因为你购买的住房可能存在一定的瑕疵，从而会被任何银行拒绝办理住房按揭贷款。
如果是这样的话，你购买的住房就不仅仅是不能在银行办理住房按揭贷款的问题，更是有可能在产权、五证甚至开发资质等方面存在一定的问题，也可能就是很多房地产商经常出现的打擦边球，甚至就是完全不能销售、将来也可能不能办理产权，如果是这样，你购买的住房可能就会存在很大的麻烦。以前有很多购买住房的人，缴纳完房款以后，长期无法入住；有的虽然入住了以后，长期无法办理产权证。
如果是银行不接受按揭贷款的项目，那么你一定要了解清楚这个楼盘存在什么瑕疵，这些瑕疵对你未来的使用、办理产权证、出售有什么样的影响？如果这个影响是你能够承受的，你当然可以购买，但如果是你不能承受的，建议不要购买。
购买住房是一笔大的投资，甚至是有的人一生中最重要的一次投资，一定要搞清楚存在的问题再出手购买，而不要盲目地将身家财产寄托在开发商的所谓承诺上。如果不能在银行办理住房按揭贷款，你一定要小心，闹清楚以后再决定是不是要购买。（麒鉴）