各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下为什么要还完贷款才有房产证「是不是房贷还完了,房产证才下来」，让我们一起来看看吧。
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，今年下半年结婚，我们两人都在北部新城工作，所以想把第一套房也买在这里，预算总价300万左右，自住兼投资请问有好房推荐吗？
杭叔：你好，北部新城是杭州城北的城市副中心，有地铁4号线和10号线，万象城商业体也坐落于此，交通、商业配套十分便利。将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心，有一定的发展潜力，而且离主城区不远，在武林中心直线10公里范围内，300万买入性价比很高。而且板块内有航行小学，新建良渚高级中学，还有与住宅配套的学校在建中。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享.
提问：杭叔你好，我准备贷款买房，对按揭贷款不是很了解，想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来？
杭叔：你好，目前多数人都会选择贷款买房，但关于贷款按揭买房，不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区，不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房，即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然，在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的，如果在房产证下发之前，贷款发放之后，贷款人无力偿还贷款，那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定，一般在2年到4年之间。
第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上，在贷款还清之前，个人将房产抵押银行而非房产证，这跟贷款政策的变革有关：房产证与国土证合成不动产权证，国家进行不动产登记颁发不动产权证；抵押贷款银行不再保管房产证，而是由业主自行保管。因此，现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有，但房产的他项权利还是抵押给银行。
第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证，这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人，只有在房产管理部门进行抵押登记之后，另一方才有资格办理房产过户，仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同，产权人有资格处置房产，房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。
提问：杭叔，你好，目前想要置换一套改善房，新房在摇号中，但是很有可能摇不到，所以也打算看看二手房，可现在二手房涨价太高，不知道要不要现在买，不买的话怕越涨越高，还会继续涨吗？
杭叔：你好，2019年，杭州就出台限地价、限新房售价的政策意图压制房价，但并没有达到预期效果，主要原因是，杭州这种人口快速流入的大城市，房子始终供不应求。近几次楼市新政虽然通过加强限售、微调限购政策而减少了部分需求，但总体上需求总量仍在增加，与此同时，土地出让量不多，二手房供给也没有明显变大，再加上新房供应同样有限，中签率低，所以都把目光放到了二手房。目前，大部分热点板块二手房的价格都有明显变化，新房中签率很低，所以如果之后没有能够直接改变现状的新政出台，那么部分改善、热点板块二手房依旧会变动。有条件或者合适的能买就早买。
提问：杭叔，你好，我在钱江新城上班，现在手里有一套空着，想要卖掉去摇亚运村，又担心摇不到，请问我有必要去摇吗？
杭叔：你好，可以把用不上的房子卖掉，但亚运村肯定难摇，如果有多余房票就先摇号，摇到再卖；如果没有，想摇号就不能只看亚运村，还有萧山宁围、南部新城、南站新城等也可以考虑。也可以考虑二手房，可以即买即住，比如萧山市北的二手房，要选择离地铁近的小区，价格也不会高得离谱。