柳州房贷商转公「柳州住房公积金贷款政策」

各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下柳州房贷商转公「柳州住房公积金贷款政策」，让我们一起来看看吧。

现在很多人都知道办理了商业住房贷款后转成公积金住房贷款可以减轻还贷压力。以往，商转公必须先结清商贷余额，后来只有极少数银行实现免自筹商转公。

8月23日，广西区直住房公积金管理中心（以下简称“区直中心”）开展了商转公跨行免自筹业务，在9家银行办理商转公，不再需要业主先结清欠款。这意味着，绝大多数职工都可以实现免自筹商转公！

举个例子，此前某区直单位职工王先生在一家银行办理了住房贷款60万元。利率上浮后，房贷利率达6.37%，钟先生贷款30年，每个月还款额度为3700余元，30年下来将产生利息共计74万余元。

王先生曾想办理商转公，但他申请商贷的银行未开通免自筹商转公业务，他需要凑足近60万元结清商贷后，才能转公积金贷款。

8月23日，王先生得知可以跨行实现免自筹商转公后，非常开心。他算了一笔账，公积金贷款的利率为3.25%，按贷款60万元计算，同样是贷款30年，他每个月只需还款2611元，还贷压力小了不少。

区直中心相关负责人称：

为提升缴存职工的幸福感，减轻借款人还款压力，区直中心在合作银行中选择工商银行、招商银行作为承办银行，并多次与未开展贷款合作业务的华夏银行、桂林银行、柳州银行、兴业银行、光大银行、广发银行、浦发银行、民生银行、邮储银行等9家银行进行跨行业务对接，通过承办银行与9家银行开展商转公跨行免自筹业务，办理不动产第二顺位抵押登记手续，使借款人免自筹住房公积金可贷额度资金，实现公积金贷款与商业贷款无缝对接，进一步提高住房公积金服务效能。

目前，建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、北部湾银行已能办理免自筹商转公业务，交通银行、农村信用社、中信银行、招商银行已进入免自筹商转公业务测试阶段。以上均为同行顺位抵押，职工免去自筹资金的麻烦，由公积金中心与各行之间完成抵押权转移。再加上上述9家银行跨行实现免自筹商转公，几乎覆盖了办理住房贷款量大的银行。

办理商转公的流程没有改变，职工办理商转公需到公积金管理中心现场提出申请，区直中心5个工作日内完成审批。

提醒：商转公不能办理组合贷款，超过公积金可贷金额的部分，职工要自筹资金结清。同时，办理此项业务的前提是已经取得不动产权证。

商转公必须是在未结清商贷的情况下，才能提出申请。

柳州个人公积金商转公可以免自筹吗？

注意以上政策只适用于广西区直公积金，柳州市个人商业住房按揭贷款转住房公积金贷款操作方法如下：

一、商转公顺位抵押业务是指柳州市住房公积金管理中心（以下简称:市公积金中心）缴存人办理的商贷，在信用良好，正常偿还银行商贷本息的前提下，经市公积金中心审批同意，对符合住房公积金贷款条件的借款申请人，无须自行结清商贷，在办妥第二顺位抵押登记手续后，在住房公积金贷款限额之内使用住房公积金贷款资金结清商贷，将商贷转换为住房公积金贷款的业务。

二、商转公顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照市公积金中心贷款政策规定，且同时符合贷款额度不高于商贷的贷款本金余额的要求。

三、业务办理条件

（一）借款申请人及其配偶符合市公积金中心贷款条件，且为首次申请住房公积金贷款。

（二）借款申请人及其配偶在我市行政区域范围内已办理了用于购买自住住房的商贷（不含住房公积金组合贷款），该商贷仍在正常履行还款义务。

（三）借款申请人已取得该自住住房的不动产权证，且该自住住房只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录。该自住住房在办理商转公顺位抵押业务期间不得增加其他抵押权人。

（四）仅受理申请纯住房公积金贷款，超过住房公积金贷款额度差额部分借款申请人需自行结清。

（五）仅受理商贷发放行与住房公积金贷款业务承办银行为同一家银行，且商贷发放银行已与市公积金中心签订了商转公顺位抵押合作协议的商转公顺位抵押业务。

（六）商贷的抵押物位于市区,并由商业银行市区营业机构发放。(本条所指市区暂不包含柳江区)

(七)住房公积金资金条件。市住房公积金中心结合资金使用情况控制流动性风险，在不实行贷款资金投放轮候制时开办受理商转公顺位抵押业务，在资金紧张实行贷款资金投放轮候制时暂停受理商转公顺位抵押业务。

四、为满足缴存人对商转公顺位抵押业务的不同需要，市公积金中心将根据实际条件，陆续推出其他县区及其他委托贷款银行商转公顺位抵押业务并及时公告。目前，中国建设银行和中国工商银行已签约。

柳州个人住房商转公暂时无法免自筹

柳州实行住房公积金个人贷款轮候制期间，暂时无法进行商转公免自筹。