各位兄弟们大家好，今天来跟大家讲一下银行办理房产抵押贷款有些什么费用「房子抵押贷款银行要来家里评估吗」，让我们一起来看看吧。
中国人最爱做的投资就是买房。而有了房子以后，很多朋友才想明白，生活中有更多需要花钱的地方：休闲、娱乐、教育、消费等。缺少现金流怎么办？有人就想到了房抵贷。
房抵贷是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行等金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。市面上，提供房抵贷业务的金融机构很多，有银行，也有非银行金融机构。
前一篇，太尉以上海为例，从贷款额度、利率、成数、资质等方面给大家分析了大部分非银行金融机构的房抵贷优劣。这一次，我们把眼光放在传统银行，看看各家银行的房抵贷业务有什么差异。如有遗漏，请望海涵，数据仅供参考，排名不分先后。
可贷额度
邮政银行和延边银行最高，达到3000万元。
贷款成数
各家银行最低成数一般是5成左右，最高成数一般在7成到8成。
最长贷款期限（月）
各家银行差异比较大，短则一年，多达数十年 。
先息后本月利息率
各家银行房抵贷利息率最低为上海银行的月0.46%，最高为延边银行的1.25%。
申请人年龄和房龄上线
申请人最高年龄一般为65岁，房龄最大不超过35年。
放款方式
见受理单发放款：晋商银行、保定城商行、焦作银行。
见他项权利证放款：廊坊银行、延边银行。
其他费用
一些银行收取下户费，但一般可退。如包商银行规定：下户押金 300元，要求借款人夫妇在抵押物中同时出现，如果下户过程资料一次性齐全押金可退，若不齐则需要补充齐全资料后出审批意见。
部分银行收取履约保证金、公证费，如焦作银行这两项费用分别是贷款总额的0.5%和0.3%。廊坊银行额外收取1%的服务费。
提前还款要求
邯郸银行可以提前还款：借款时间不足6个月，提前还款需缴纳借款金额的1.5%作为违约金；借款时间超过6个月，提前还款无违约金。
保定城商行规定：提前还款违约金1%。
哈尔滨银行和包商银行则不要求违约金。
征信要求
哈尔滨银行要求比较多：
1、有征信记录且24月内逾期次数不超过连续3次或累计6次。
2、当前逾期金额小于30000元。
3、近1月征信查询次数少于5次。
4、人行征信分数大于等于690分。
5、个人征信不能有呆帐、资产处置信息。
晋商银行要求：
1、有15日以内开具的征信记录且24月内逾期次数不超过连续3次或累计10次。
2、当前无逾期（逾期金额在2000元以下可议）。
3、当前账户若被冻结可能拒单。
焦作银行要求：
1、6个月内不能连续3次逾期，两年内不能连续4次或累计9次逾期。
2、账户状态不能有呆账，止付冻结的不做。
邯郸银行要求：逾期记录不能超过连续3次或累计6次（信用卡逾期金额1000元以内可以忽略），且未被列入失信被执行人名单。
各银行的房抵贷条件大致就是这些，太尉最后建议大家，不管是投资还是贷款，都要结合自己收入和风险承受能力量力而行。